杭(háng)州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家(j雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗iā)庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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