万柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国(guó)知晓，其背后曾宣(xuān)称要(yào)做地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而如(rú)今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次受到舆(yú)论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫(hè)集团成了(le)共同(tóng)债(zhài)务(wù)人被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中国信达为(wèi)了(le)收回(huí)钱款(kuǎn)不得(dé)不将(jiāng)中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中赫集(jí)团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿，暂未(wèi)看到这些(xiē)业主的(de)维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后(h形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字òu)，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但(dàn)谁(shuí)都没(méi)想到，这个位于海淀核心区位，名校(xiào)环绕(rào)的(de)顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信达(dá)在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司不(bù)良债权转让项目(mù)”，债(zhài)权总额高达(dá)近(jìn)47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵押物中(zhōng)，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良(liáng)债权转让项(xiàng)目的处(chù)置主体是中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有(yǒu)限公司北(běi)京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分(fēn)），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有(yǒu)限公司是共(gòng)同债务人。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起(qǐ)中国信(xìn)达北分讨(tǎo)债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道，万柳书(shū)院总共301户(hù)，而(ér)且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房(fáng)子实际上都(dōu)是(shì)卖出去了的，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什(shén)么(me)中国信达(dá)的拍(pāi)卖(mài)页面上(shàng)又(yòu)注明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明这些房子(zi)根本(běn)没(méi)有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上(shàng)述内容。有(yǒu)豪宅中介(jiè)透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实(shí)已经支付价款并(bìng)实(shí)际占(zhàn)有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本(běn)的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据(jù)相(xiāng)关(guān)法律规定，民事(shì)执行中，业主(zhǔ)已经支付价(jià)款并实际(jì)占有，但未办(bàn)理过户手(shǒu)续的(de)，如(rú)果业(yè)主没有(yǒu)过(guò)错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已(yǐ)经(jīng)查封的可(kě)以向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解(jiě)除查(chá)封形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字(fēng)，同时可以联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报(bào)公(gōng)布(bù)《最高人(rén)民法院关(guān)于商品房(fáng)消费者权利(lì)保护问题的批复(fù)》，以司法解释(shì)的方(fāng)式明(míng)确了购(gòu)房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购买房屋并已支(zhī)付(fù)全部价款，主张其(qí)房屋交(jiāo)付请求权优(yōu)先于建设(shè)工程价款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的(de)，人(rén)民法院(yuàn)应当(dāng)予以支持。只支(zhī)付了部分价款的(de)商品房(fáng)消费者，在(zài)一审法庭辩论终结前已实际(jì)支付剩余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不(bù)良债权，实(shí)际上是个烫(tàng)手山(shān)芋。可能不仅不(bù)能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还(hái)会被(bèi)业(yè)主讨回(huí)去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华(huá)恒瑞唯一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗(qí)形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字下(xià)子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信(xìn)托有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发(fā)商，相较(jiào)其(qí)他房企(qǐ)，中赫(hè)集团既(jì)没有很大规模(mó)，也没有很高的国民(mín)知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七(qī)号(hào)院，作为中赫集团进入北京的第一个豪(háo)宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等(děng)大(dà)型知名(míng)房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀入市场(chǎng)，无论是一块块(kuài)从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙(qiáng)，还是(shì)每(měi)棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令(lìng)业(yè)内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中(zhōng)，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的(de)它，对手(shǒu)是当时有名的融(róng)创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪(háo)宅，也吸引了(le)不少知名人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了(le)中赫集团(tuán)的“高端路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被外(wài)界贴上了，“卖(mài)北京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的(de)房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开发商光环的(de)背(bèi)后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行(xíng)人，被执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力(lì)而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义(yì)务，中(zhōng)赫集团正式(shì)成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其(qí)实是有(yǒu)迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上，早在今(jīn)年年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红(hóng)之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾深(shēn)挖(wā)出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到(dào)沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉(huī)的人(rén)生轨(guǐ)迹跟(gēn)着(zhe)急(jí)转直(zhí)下。而追根溯源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在(zài)于收购北京(jīng)国安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之(zhī)路并不好走。早在(zài)2008年(nián)开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市(shì)场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的(de)目光，放到了(le)体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参(cān)股(gǔ)国(guó)安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部(bù)全部(bù)股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国安的估值一直(zhí)没(méi)变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也(yě)许会感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集团及其实(shí)控(kòng)人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股(gǔ)份质押陆续质押，据(jù)企查(chá)查显示，目前中赫(hè)集团(tuán)共有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海金商业保理、北(běi)京建工(gōng)、山东国际信托(tuō)、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不仅国(guó)安(ān)的经营状(zhuàng)况(kuàng)没有得到改善，中赫(hè)集(jí)团(tuán)也(yě)被拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所(suǒ)官(guān)网信息显示(shì)，2020年，北(běi)京国安(ān)足球俱乐部(bù)实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集团和(hé)周金辉(huī)夫妇还在(zài)持续(xù)质押手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的(de)经营状况却(què)持续(xù)没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同(tóng)成为(wèi)被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒(jù)不履行生(shēng)效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，上述被(bèi)执(zhí)行人(rén)成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿(yì)的北京国安，又如何能(néng)独善其身？

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