大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入(rù)围；代持(chí)则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易(yì)等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入2l是多少毫升 2l是多少升的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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