从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(j蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思ié)于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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