楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(sh一里地等于多少米 一里地等于多少公里òu)此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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