曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹x;'>柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tu柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹án)，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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