经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近(jìn往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么)期，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房(fá往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么ng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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