经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正一个立一个羽念什么字 24px;'>一个立一个羽念什么字常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量(liàng)。

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