一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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