豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到11韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字07.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的(de)再(zài)利(lì)用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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