杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭(hán喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹g)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确(què)在城(chéng)西喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹科创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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