大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入(rù)的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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