从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高(gāo)了(le)，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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