过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年(nián)面临营业收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已(yǐ)经(jīng)不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房(fáng)者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速(sù)出(chū)清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的(de)利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接(jiē)新(xīn)的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人民(mín)大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去它的(de)确形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值的(de)。

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