一(yī)线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分(fēn)，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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