陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号(hào)发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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