刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革(gé)实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

　　02实属和属实区别在哪，实属与属实的区别<实属和属实区别在哪，实属与属实的区别/strong>不能简单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进表示我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)意(yì)味着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了系统全面的产权登记制(zhì)度。其(qí)对于整合房地产(chǎn)领域各(gè)类资源(yuán)，同时加强各类信息(xī)互(hù)通和利(lì)用等都具有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登(dēng)记”可以理解为(wèi)全国(guó)房产信息(xī)实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)制度(dù)的出(chū)发点要更广，不是(shì)简单的征(zhēng)税。但(dàn)反过(guò)来，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记后，房地(dì)产税等(děng)工作开展会更加(jiā)顺畅和(实属和属实区别在哪，实属与属实的区别hé)容易。但(dàn)不能简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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