大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shà特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么ng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积355平(pí特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么ng)为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚假结(jié)婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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