豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GD拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语P在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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