杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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