杭州楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进一(yī)步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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