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　　杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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