OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场的影(y特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比ǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人(rén)士表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息(xī)影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比因素影响，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺(shùn)利解(jiě)决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还(hái)是落到租金(jīn)收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场信心得(dé)到了一定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋(qū)于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团队表示(shì)了对张江光(guāng)大园项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和(hé)核(hé)实工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产业(yè)客(kè)户，租赁意(yì)向(xiàng)面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定(dìng)的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩(kuò)募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管理人(rén)都(dōu)变成了一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能(néng)更加(jiā)充分发挥协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相信可(kě)以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充(ch特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比ōng)说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和(hé)张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在(zài)开(kāi)发(fā)的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区(qū)产(chǎn)业(yè)空间(jiān)资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平台目(mù)标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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