一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文京j属于北京哪个区的车件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政京j属于北京哪个区的车。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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