刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在(zài)全(quán)国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记局(jú)局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登(dēng)记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征收房地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一登记意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国(guó)真正(zhèng)建(jiàn)立了不动(dòng)产(chǎn)登记制度(dù)。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建了系统(tǒng)全面(miàn)的(de)产权登记制(zhì)度。其对于整合房(fáng)地产领域(yù)各类(lèi)资源(yuán)，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记(jì)”可以理解为全国房产信息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否是房(fáng)产(chǎn)税或房地(dì)产税开启(qǐ)信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等(děng)工作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，不(bù)动产统一登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城(chéng)市的(de)商品住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐(之字是什么结构的字，近字是什么结构zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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