过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低(dī)于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存在被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因(yīn1km等于多少米 1km是不是1公里)被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企(qǐ)的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变(biàn)。过(guò)去(qù)的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了一系(xì)列限制措施，如(rú)三(sān)道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购(gòu)房者(zhě)的(de)1km等于多少米 1km是不是1公里利益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把很多(duō)问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业的(de)问题解决了中(zhōng)国经济(jì)就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何(hé)价(jià)值的。

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