豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少(jūn)为化名(míng)）

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