楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(sh鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖ì)放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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