大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷(lái)一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的(de)最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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