从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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