OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大(dà)食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的(de)原始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日(rì)场内资金有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下(xià)调至得这(zhè)么(me)急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本(běn)身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报(bào)中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩(jì)说明(míng)会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关(guān)事(shì)项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会(huì)上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的(de)第(dì)一(yī)时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些(xiē)空间，但食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运(yùn)营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租(zū)和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大(dà)租(zū)户(hù)退租正好发(fā)生在(zài)市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前(qián)市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平(píng)的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层(céng)以一千平(píng)的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自(zì)身(shēn)也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续(xù)我们(men)在资源共享和(hé)联(lián)合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个(gè)非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发(fā)事(shì)件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写