继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额(é)发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多(duō)连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安资(zī)管等现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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