经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表(bi吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法ǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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