一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

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　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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