豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明(mín富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位g)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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