刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议(同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗yì)上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职(zhí)责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的(de)合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代(dài)国家(jiā)公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会(huì)浪费公(gōng)共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味(wèi)着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的(de)前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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