从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保across 和 cross的区别，cross和across区别和用法持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳across 和 cross的区别，cross和across区别和用法找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面across 和 cross的区别，cross和across区别和用法对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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