万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意外走红(hóng)，让(ràng)这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被(bèi)全国(guó)知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫(hè)集团成了(le)共同债(zhài)务人被中国信(xìn)达追债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不(bù)将(jiāng)中赫抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问题是(shì)，这(zhè)些房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的(de)有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被(bèi)割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭(jiǔ)菜的时(shí)候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的(de)可(kě)能(néng)还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没(méi)想到，这个位(wèi)于(yú)海淀核心区(qū)位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额(é)高达(dá)近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司北(běi)京市(shì)分公司（下称中国信达北分），处置的是(shì)对北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)有限公司（下(xià)称赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司是共同债务人(rén)。目前，该项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就(jiù)是一(yī)起(qǐ)中国信达北(běi)分(fēn)讨债的故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的(de)背(bèi)后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属(shǔ)实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖(mài)出去(qù)了的(de)，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么中国信达(dá)的(de)拍卖页面上(shàng)又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报(bào)道证实(shí)了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院的业主基本都是北京的高端(duān)人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名(míng)商(shāng)业大佬(lǎo)也是万柳书院的(de)业主(zhǔ)。另据地产自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的(de)业(yè)主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集(jí)团的高管、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)确实已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失(shī)最大的，没准还是(shì)债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民(mín)事执行中，业(yè)主已经支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，但未(wèi)办理(lǐ)过户手续(xù)的，如果业主没有过错，人(rén)民法(fǎ)院不得查(chá)封、扣押(yā)、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可以向法院提出执(zhí)行异议申(shēn)请，请(qǐng)求法(fǎ)院解除查(chá)封(fēng)，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最高人(rén)民法院(yuàn)关于商(shāng)品房消费者(zhě)权利(lì)保护问题的批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式明确(què)了购(gòu)房人(rén)的(de)优先权：

　　商(shāng)品房(fáng)消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优(yōu)先于建设工程价(jià)款优先受偿权、抵押权以及其他债权的(de)，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终结前已实际(jì)支付剩余(yú)价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果这75套房(fáng)子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能(néng)不仅不能(néng)卖(mài)出去回本，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次(cì)债权公司中(zhōng)国信达申请不良债(zhài)权转让，可以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置(zhì)地(dì)等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责任公司(sī)成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相(xiāng)较其他(tā)房(fáng)企，中赫集团既没(méi)有很大规(guī)模(mó)，也没有新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久(yǒu)很高的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入(rù)北(běi)京的(de)第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平米的(de)天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万柳书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北(běi)京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成(chéng)为北京当(dāng)年的“双料(liào)地王(wáng)”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘(mì)高(gāo)端的姿态杀入(rù)市场，无(wú)论(lùn)是一(yī)块块从荷(hé)兰运回(huí)来(lái)的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树(shù)，还(hái)是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜(liū)中，就可看出其在北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它(tā)远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的(de)豪宅(zhái)，也吸(xī)引(yǐn)了不少(shǎo)知名人(rén)士，如(rú)知名演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七(qī)号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)则居(jū)住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中赫(hè)集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了(le)，“卖北(běi)京(jīng)城最贵的房(fáng)，拿北京城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如(rú)今沦落(luò)到这(zhè)个地步(bù)，其实是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事(shì)实上，早在(zài)今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出(chū)背后的(de)中赫集团(tuán)，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而(ér)追根溯源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始(shǐ)了多元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转型之路(lù)并不好走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先后进军能(néng)源(yuán)市场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转(zhuǎn)型的(de)目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资本退(tuì)出后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信集团手(shǒu)中拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部全部(bù)股(gǔ)权(quán)。如果北(běi)京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫(hè)集团拿(ná)下北京国安(ān)，总计(新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又要质押(yā)股权(quán)呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及其实控(kòng)人(rén)周金辉(huī)夫(fū)妇将其(qí)手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示(shì)，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权(quán)出质记录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国际信托、中(zhōng)融(róng)信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到(dào)改善，中(zhōng)赫集(jí)团也(yě)被拉入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交(jiāo)易所官(guān)网信息显示，2020年(nián)，北(běi)京国(guó)安足(zú)球俱乐部实现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐(lè)部(bù)资(zī)产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力(lì)，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在(zài)持续质押手中(zhōng)的中赫集(jí)团股份(fèn)，但国安(ān)和中赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿(yì)，北(běi)京国安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效法律文(wén)书(shū)确(què)定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控(kòng)人都成为老赖(lài)的情况下(xià)，被执行(xíng)10个多(duō)亿的(de)北京国安，又如何(hé)能独(dú)善(shàn)其身？

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久