楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng嗤笑的意思)积金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)嗤笑的意思平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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