过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无(wú)前例(lì)的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期200克等于多少毫升水，200克是多少ml水性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续(xù)13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制退市，其(qí)股价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市(shì)并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个(gè)面(miàn)临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和(hé)管(guǎn)理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的(de)进程(chéng)，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的房地产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了(le)房地产(chǎn)业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来(lái)，人们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然(rán)还(hái)有人干这个成了中国(guó)首(shǒu)富(fù)，这个首富(fù)是(shì)没任何价值的(de)。

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