一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(z订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚hǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

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