从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年底为9.9behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗7万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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