经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳复活的作者是谁，复活的作者是谁回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分(fē复活的作者是谁，复活的作者是谁n)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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