上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事(shì)及(jí)角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着(zhe)他出色(sè)的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。<什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级/p>

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人(rén)力(lì)资源(yuán)部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化(h什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级uà)国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国(guó)中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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