豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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