杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发人次是指什么，人次是单位吗完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定就人次是指什么，人次是单位吗业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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