大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称昆明市属于几线城市，云南最好三个城市，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的(de)情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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