继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山(shān)大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。<说唱歌手bp，说唱b7是什么意思/p>

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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