上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前(qián)任们(men)。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字)中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他持有(yǒu)的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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