OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其(qí)实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值，投(tóu)资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技的(de)事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规(guī)避(bì)的(de)原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金(jīn)执(zhí)行董事高如(rú)星(xīng)对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资产就(jiù)回调不(bù)少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中(zhōng)披(pī)露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说明(míng)会(huì)中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示(shì)了对张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户(hù)需(xū)要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一(yī)季(jì)度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的调(diào)租(zū)和换租都属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退租(zū38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少)正好发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短期(qī)低点，目(mù)前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这(zhè)边也(yě)作了一(yī)定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自(zì)身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在开发(fā)的(de)储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这三十(shí)年建设(shè)发展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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